+79781631549
Инвестиционный скоринг · 2020–2026

Крым —
новая инвестиционная
столица России

Объективные цифры роста: от туристического бума до инфраструктурных мегапроектов. Аналитика по данным Росстата, ДомКлик, ЦИАН и Министерства курортов РК.

Туристический поток
0 млн/год
Рост цен 2020–2024
+0%
Средняя доходность
0% годовых
Листайте
01 · Объективная статистика

Цифры, которые говорят сами за себя

Крым вошёл в топ-3 регионов России по темпам роста стоимости жилья. Спрос на курортную недвижимость подкреплён устойчивым туристическим потоком и целевыми инвестициями в инфраструктуру.

0%

Рост средней цены квадратного метра на побережье с 2020 года

▲ рекорд за 10 лет
0млн

Туристов в 2024 году — исторический максимум полуострова

▲ +34% к 2021
187дн.

Средняя загрузка качественных апарт-комплексов у моря

▲ +42 дня к 2019
₽450млрд

Инвестиций в инфраструктуру Крыма по ФЦП до 2025 года

▲ федеральный проект
02 · Инфографика

Рост цен, спрос и доходность
в одном срезе

Динамика цен на вторичную недвижимость Алушты, Ялты и Севастополя. Прогноз построен на основе тренда бронирований, сезонности и программ льготной ипотеки.

Динамика цен на недвижимость Алушты

Рост цен · ₽/м²
Средняя цена вторичного жилья, тыс. ₽ за квадратный метр
180 140 100 60 82 92 101 118 134 153 158 прогноз 2026 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Источник: ДомКлик, ЦИАН, аналитика агентств недвижимости · прогноз — линейная экстраполяция тренда

Спрос на курортную недвижимость

Увеличение спроса
Количество сделок купли-продажи в Алуште и Большой Ялте, % к 2019
+0%
к 2019 году — совокупный рост сделок
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Источник: Росреестр · Управление Росреестра по РК и Севастополю

Среднегодовая доходность

Прогноз доходности
Аренда + рост капитализации, чистая доходность после налогов и эксплуатации
11.5%
11.5%

брутто-доходность качественного объекта у моря

Аренда
6–8%
Рост цены
~3.5%
Сопоставимые объекты — Алушта, Ялта, Гурзуф · расчёт по 5-летней истории бронирований

Окупаемость объекта

Payback
8.7 лет
≈ 8.7 лет

средний срок полной окупаемости студии 28 м² у моря

В Москве
14 лет
В Сочи
10.4 лет

Ликвидность

Скорость продажи
42 дня
≈ 42 дня

средний срок экспозиции качественного объекта в сезон

Спрос / Предлож.
2.4×
Скидка при продаже
−3.1%
03 · Инвестиционный скоринг

6 факторов, по которым Крым получает инвестиционный рейтинг

A+
Сводный рейтинг региона

87 из 100 — высокая инвестиционная привлекательность. Подтверждено аналитикой ДомКлик, СберИнвестиций и отраслевыми отчётами РБК.

92

Туристический поток

9.2 млн / год
Загрузка отелей: 87%
Средний чек: ₽4 800

Поток стабильно растёт с 2021 года даже в низкий сезон — за счёт развития событийного и оздоровительного туризма.

87

Рост цен

+57% · 5 лет
Алушта: +62%
Ялта: +71%

Цены растут быстрее инфляции и обгоняют среднероссийский показатель в 1.8 раза. Дефицит предложения сохраняется.

78

Инфраструктура

₽450 млрд ФЦП
Дороги: +168 км
Новых объектов: 230+

Новый аэропорт Симферополь, трасса «Таврида», канализация и опреснительные комплексы повышают качество жизни курортов.

83

Транспортная доступность

5 аэропортов рядом
Прямые рейсы: 62 города
Крымский мост: 2 полосы

Железная дорога, автотрассы и авиасообщение связывают Крым со всеми крупными агломерациями России.

91

Доходность от аренды

6–8% годовых
Сезон: 187 дней
ADR: ₽5 200

Краткосрочная посуточная аренда в Алуште даёт стабильный cash-flow выше банковских депозитов в 4–6 раз.

85

Ликвидность

42 дня до сделки
Спрос/Предл.: 2.4×
Дисконт: −3.1%

Качественные объекты у моря уходят в среднем за 6 недель с минимальным торгом. Рынок продавца.

Крым — это актив на ближайшие 10 лет

Оставьте заявку на бесплатный инвестиционный расчёт по объектам Алушты, Ялты и Евпатории. Мы подберём модель с доходностью от 11% годовых.

Получить расчёт
Лизинг - инструмент покупки
Предлагаем курортную недвижимость для инвестиций. Вы можете приобрести объекты через механизм лизинга. Мы обеспечим полное сервисное сопровождение, включая управление недвижимостью и сервис отеля.
Инвестиционная привлекательность
Анализ инвестиционной привлекательности курортной недвижимости, доходность от аренды и дополнительные возможности, предоставляемые управляющей компанией и сервисом отеля.
  • Стабильный доход от аренды
    Гарантированный пассивный доход за счёт аренды курортной недвижимости.
  • Высокая ликвидность
    Возможность быстро продать недвижимость и вернуть инвестиции.
  • Профессиональное управление
    Управляющая компания берёт на себя все вопросы по управлению недвижимостью, обеспечивая её высокую доходность.
  • Оптимизация налогообложения через Лизинг
    Расходы
Каталог недвижимости
Описание различных типов курортной недвижимости, доступных для приобретения, с возможностью просмотра в интерактивной галерее.
Апартаменты в курортных комплексах
Идеальное решение для инвесторов, желающих получать стабильный доход от аренды в высокий сезон.
Виллы на берегу моря
Роскошные виллы с панорамными видами, предлагающие высокий уровень комфорта и дополнительные возможности для сдачи в аренду.
Коммерческие помещения у моря
Помещения для организации бизнеса на курорте, включая кафе, рестораны и магазины сувениров.
Часто задаваемые вопросы
Новости и обновления
Актуальные новости и обновления, связанные с рынком недвижимости и предложениями компании.
Новые предложения по лизингу курортной недвижимости
Представляем актуальные предложения по продаже курортной недвижимости в лизинг. Удобный формат для частных инвесторов и компаний.
Узнать больше
Изменения на рынке недвижимости
Актуальные тенденции и изменения на рынке курортной недвижимости. Важная информация для инвесторов.
Узнать больше
Сервисное сопровождение курортной недвижимости
Узнайте о преимуществах полного сервисного сопровождения при покупке курортной недвижимости.
Узнать больше
Контактная информация
Мы всегда на связи, чтобы ответить на ваши вопросы и предоставить необходимую информацию.
+7-978-163-15-49
clearpatch@ya.ru
Согласие на обработку персональных данных
© 2026 Консалтинговое агентство "Ясный Путь". Информационный сайт, не является публичной офертой.
Made on
Tilda